Lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier, il est extrêmement classique de recourir à un prêt immobilier, tout comme un prêt à la consommation est très important. Il comporte deux formules, l’une dite In Fine et l’autre amortissable, qui génèrent toutes deux des intérêts tout au long du remboursement. Mais comment les calculer ? C’est le sujet de cet article.
Le calcul des intérêts d’un prêt In fine
Les taux d’intérêt d’un crédit In Fine sont destinés à des investissements immobiliers. Le crédit In Fine est un autre nom pour un prêt In Fine. C’est un prêt immobilier à taux fixe et sans amortissement.
Les intérêts qui en découlent sont remboursés pendant la durée du prêt immobilier convenu par le maintien de la trésorerie empruntée. Cette dernière est remboursée à l’échéance une seule fois. Par conséquent, le capital emprunté n’est pas affecté dans ce type de prêt.
Le calcul des intérêts d’un prêt réel In fine, le capital emprunté est multiplié par le taux de remboursement, puis par la durée du crédit. Il est déconseillé aux particuliers de contracter un prêt immobilier In Fine. Le danger financier qui guette les acquéreurs est important en raison du remboursement des intérêts et des assurances qui en découlent. Cela s’observe le plus souvent vers la fin du prêt en question.
En résumé, le calcul des intérêts du prêt In fine nécessite la multiplication des éléments suivants :
Le capital emprunté (intact et non amortissable avant la mise en place effective du crédit), le taux d’intérêt, et la durée du prêt.
Il est essentiel de réunir tous les éléments susmentionnés. Sans cette condition fondamentale, il est impossible de déterminer le montant des intérêts relatifs à un crédit. Dans un sens concret, in Fine. En raison du risque financier important, ce type de prêt immobilier n’est généralement accessible qu’aux personnes morales.
Le calcul des intérêts d’un prêt amortissable
Pour calculer les intérêts d’un prêt amortissable, il faut créer un tableau d’amortissement. En l’absence de tableau d’amortissement, un simulateur de prêt est conseillé. Par ailleurs, les intérêts sont déduits du reste de l’argent emprunté de manière régulière tout au long du temps. Le prêt amortissable se distingue du prêt In Fine par une souscription plus souple. Par ailleurs, comme pour le prêt In Fine, le calcul des intérêts du crédit amortissable nécessite la prise en compte des éléments suivants :
L’argent emprunté (amorti dans le temps jusqu’à l’échéance du prêt), le taux d’intérêt et la durée du prêt.
L’utilisation de ces éléments permet de calculer précisément le montant des intérêts à payer à l’échéance du prêt. En outre, le prêt amortissable est plus souple, ce qui le rend plus accessible aux particuliers. En résumé, un crédit immobilier est un prêt obtenu par une personne physique ou morale auprès d’une compagnie d’assurance afin d’acquérir un logement. Ses intérêts sont calculés à différents niveaux, d’où les différences entre les intérêts d’un prêt in fine et ceux d’un prêt amortissable
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Quatre choses à savoir sur les prêts immobiliers
Un prêt immobilier, souvent appelé crédit immobilier, est un prêt consenti à une banque que vous devez intégralement restituer. Ce prêt vous permet d’acheter un logement, qui est un investissement très coûteux. Avant cela, il est utile de comprendre plusieurs facteurs clés directement associés au crédit immobilier.
La simulation du crédit immobilier
La simulation du crédit immobilier est réalisée à la demande de l’emprunteur par une banque ou un courtier, afin que ce dernier comprenne le montant total de son prêt. Un document contient une simulation du crédit immobilier. Remettez ce document au propriétaire ou à votre agent immobilier si vous souhaitez demander un bien immobilier. De cette manière, ils sauront que votre offre d’achat est légitime puisque vous avez les moyens financiers de le faire.
Obtention d’une demande de prêt immobilier
Vous devez demander un prêt immobilier avant même de faire une demande d’achat, une fois que vous avez terminé votre visite immobilière, que vous êtes tombé amoureux de la propriété et que vous voulez acheter. Assurez-vous que votre demande de prêt immobilier est approuvée afin que vous puissiez acheter la maison de vos rêves. Prenez rendez-vous avec la banque et apportez une copie de votre demande de prêt immobilier. L’absence de dossier, ou un dossier mal conçu, ne fera que retarder les opérations de la banque. La banque peut même vous refuser purement et simplement un prêt immobilier.
Apporter des pièces justificatives pour demander un prêt immobilier
Certaines pièces et justificatifs doivent être joints à votre dossier immobilier afin que le prêteur puisse déterminer si vous êtes capable de rembourser votre prêt immobilier. Vous devez apporter vos documents personnels (pièce d’identité, contrat de travail, justificatif de domicile, justificatif de situation familiale), vos relevés bancaires, les trois derniers bulletins de salaire (si vous êtes travailleur indemnisé ou retraité, apportez les documents qui le prouvent).
Les conditions du crédit immobilier
Certaines personnes ont plus de chances de se voir accorder un crédit immobilier. En effet, les banques sont plus confiantes pour prêter de l’argent à un employé permanent ou à un travailleur public. L’âge est un autre aspect à prendre en compte. Les jeunes et les personnes âgées ont, en effet, plus de difficultés à obtenir un prêt immobilier.
