Le marché de l’immobilier est en constante évolution. Avant toute transaction immobilière, il est nécessaire de connaître le prix du mètre carré en réalisant une estimation, qui peut être faite par un notaire, un agent immobilier ou même en ligne sur une plateforme spécialisée.
Dans le cas d’un héritage, d’un bail, d’un divorce ou d’une demande de prêt, l’estimation du bien est cruciale. Naturellement, la consultation d’un spécialiste ou l’utilisation d’une calculatrice permettent de bien comprendre l’évaluation de votre maison ou de votre appartement.
Dans le domaine de l’immobilier, les taux d’intérêt, les normes énergétiques et la popularité de certains lieux font varier le prix du pied carré à la hausse ou à la baisse. Si vous cherchez à acheter ou à vendre un bien immobilier, il est important d’en connaître la valeur avant toute transaction. Plus de détails dans cet article.
C’est quoi l’intérêt d’estimer la valeur immobilière ?
Dans le domaine de l’immobilier, c’est une phase importante tant dans une vente que dans une acquisition que de faire une évaluation du bien.
Pour les vendeurs, elle permet de proposer le juste prix du bien afin de séduire facilement les acheteurs potentiels. Elle permet également d’éviter de proposer le bien à un prix trop bas. Ainsi, vous ne courez pas le risque de perdre de l’argent. En revanche, si vous proposez un prix trop élevé, il est possible que personne ne soit intéressé par un bien surévalué.
L’évaluation de votre logement peut être réalisée lors d’une demande de prêt. En effet, il est plus facile d’obtenir un prêt si la banque connaît la valeur exacte de votre bien hypothéqué. Les prêteurs ne prêteront pas plus de 80 % du prix réel de la maison.
Si vous héritez d’une maison ou d’un appartement, il est conseillé de le faire évaluer, car la valeur du bien doit être déclarée aux autorités compétentes lorsque vous déclarez l’héritage.
En cas de divorce, une évaluation du bien est inévitable si la maison est à vendre ou si l’ex-partenaire veut racheter sa part. Elle simplifie également le travail du notaire ou du juge aux affaires familiales.
L’évaluation immobilière est également nécessaire pour un bien immobilier intégré dans le patrimoine d’une entreprise.
Les 7 éléments à prendre en compte pour calculer la valeur d’un bien immobilier.
L’immobilier est un excellent choix pour investir votre argent. Avant d’acheter une propriété, une évaluation immobilière est essentielle. La valeur d’une maison peut augmenter ou diminuer en fonction de la période. Il suffit d’un seul facteur défavorable pour que la valeur d’une propriété augmente ou diminue.
Les variations de prix peuvent être favorables ou défavorables. Pour connaître la valeur réelle d’une maison ou d’un appartement, plusieurs facteurs sont pris en compte.
La situation géographique :
Elle joue un rôle important dans l’évaluation d’un bien immobilier. Les maisons qui sont bien situées ont plus de valeur que celles qui se trouvent dans des quartiers mal notés. La proximité des transports publics, des commerces et d’autres commodités ajuste la valeur du bien. En revanche, la proximité d’une usine ou d’un aéroport fait baisser le prix.
La dynamique du quartier :
Il s’agit d’un critère essentiel. Un quartier calme aura une plus grande notoriété qu’un quartier bruyant. Un niveau de sécurité raisonnablement fiable fait baisser le prix. La présence d’un trafic routier assourdissant affecte également la valeur d’une propriété. Un projet d’urbanisation peut augmenter le prix d’une maison.
Type de maison :
De quel type de propriété s’agit-il ? Appartement, studio, villa, maison à quatre façades… cela a un impact sur la valeur exacte du bien. Il faut admettre qu’une maison exceptionnelle aura une valeur plus élevée. Il arrive aussi que le style architectural soit pris en considération. Mais, chacun ayant sa propre appréciation, ce critère n’est pas vraiment essentiel.
L’état de la propriété :
L’aspect général de la maison est également important lorsqu’il s’agit d’estimer la valeur d’un bien immobilier. Une maison neuve a plus de valeur qu’une maison ancienne. Néanmoins, la rénovation suffit à augmenter la valeur d’un bien. Toutefois, si l’acheteur effectue les travaux de rénovation, le prix de la maison sera ajusté à la baisse.
Performance énergétique :
De nos jours, une maison doit répondre à certains critères en termes d’étiquette énergétique. Pour avoir plus de valeur, elle doit avoir une note proche de A. En fait, les acheteurs ont tendance à préférer les propriétés dont la performance énergétique est élevée.
Caractéristiques du bien :
Le nombre de pièces augmente ou diminue la valeur d’un bien immobilier. Il est évident qu’un studio est moins cher qu’un appartement de 300 m2. L’espace disponible provoque l’effet » coup de cœur « .
Il faut également savoir qu’un bien situé au premier étage est plus cher qu’un bien situé dans les étages supérieurs s’il n’y a pas d’ascenseur. La présence d’un jardin, d’une piscine, d’un sous-sol, d’une place de parking… peut faire varier le prix d’une maison.
La situation économique de la commune :
Les acheteurs s’intéressent davantage aux biens situés dans une commune dont le marché immobilier est dynamique. Les quartiers des grandes villes comme Paris ou Nantes attirent davantage les investisseurs.
Plus la demande de logements locatifs est élevée dans une commune, plus le marché immobilier est attractif. Une commune dont l’économie est saine a forcément une forte demande de biens immobiliers.
Évaluez votre bien en ligne
L’évaluation des biens immobiliers est une tâche complexe. Il est préférable de faire appel aux services d’un évaluateur. Cette personne est formée et possède les connaissances nécessaires pour déterminer le prix du bien.
Si vous souhaitez une évaluation rapide, vous pouvez le faire en ligne. C’est une solution pour laquelle de nombreuses personnes optent car elle présente de nombreux avantages, notamment en termes de gain de temps. Il existe de nombreux portails immobiliers qui vous permettent d’estimer le prix au m² de votre bien.
L’estimation sur internet est facile à réaliser. Il vous suffit de renseigner quelques critères. Les simulateurs en ligne affichent des prix précis. Ils sont basés sur des algorithmes puissants qui prennent en compte toutes les transactions immobilières réalisées sur l’ensemble du territoire français.
Parfois, les données sont également analysées à l’échelle du quartier pour déterminer la valeur d’un bien. Le calcul du prix d’une maison en ligne est gratuit. Il n’est pas nécessaire de s’inscrire sur la plateforme.
Faire l’évaluation soi-même
Il est possible de calculer soi-même la valeur d’un bien immobilier. C’est assez simple à faire ! Il vous suffit de diviser la surface totale du bien par le prix de vente. Puis de multiplier le résultat par le nombre de mètres carrés.
Vous pouvez également utiliser d’autres méthodes. L’une d’elles consiste à se référer aux prix d’une maison similaire, en veillant à analyser différents points comme le confort, la superficie du bien, la présence d’un jardin, etc.
Le revenu cadastral est un indice qui permet également de déterminer la valeur d’un bien immobilier. Toutefois, il faut noter qu’il s’agit d’une valeur locative fictive du bien. Dans tous les cas, il est toujours préférable de contacter un professionnel.
