La vente d’une maison ou d’un appartement nécessite la préparation d’un dossier de vente comprenant des documents obligatoires. Il est recommandé de rassembler ces documents avant de contacter un agent immobilier.
Titre De Propriété
La constitution d’un dossier de vente incluant les documents requis permet de prouver la propriété de la maison ou de l’appartement à vendre sans frais supplémentaires. De plus, cela permet aux acheteurs potentiels de vérifier rapidement les autorisations administratives, les assurances et l’historique de propriété. Si la propriété est en copropriété, il est nécessaire de fournir un document de copropriété contenant le règlement commun, le décompte annuel définitif des dépenses et les dernières minutes de l’Assemblée Générale.
Plans Et Diagnostics
Il est obligatoire de réaliser un diagnostic de la loi de Carrés pour les appartements. Quant aux maisons, il faut obtenir le plan de masse ou le plan cadastral depuis le site officiel correspondant. En plus du plan, le DDT (Dossier de Diagnostic Technique) doit toujours être fourni. Le plan de masse permet de délimiter les limites de la parcelle et de situer la propriété à vendre dans son environnement.
Avis De Taxe Foncière Et Taxe D’habitation
Lors de l’achat d’une propriété, le montant de la taxe foncière est une préoccupation majeure pour les acheteurs potentiels, car il dépend de la valeur locative cadastrale de la propriété et des revenus du ménage. Ainsi, pour prendre une décision d’achat éclairée, il est important pour les acheteurs de connaître le montant de la taxe foncière qu’ils devront payer après la transaction. Le vendeur doit donc fournir un document détaillant les taxes foncières et d’habitation que l’acheteur devra acquitter après l’achat de la propriété.
Photos
Pour augmenter les chances de vente de votre propriété, il est obligatoire d’inclure des photos en plus des documents administratifs nécessaires. Pour avoir un avantage concurrentiel, il est conseillé de créer un petit album photo et de faire appel à un photographe professionnel pour obtenir des photos de qualité supérieure. Il est essentiel que l’intérieur soit propre et rangé, et que l’espace soit bien ventilé pour donner une impression de fraîcheur. De plus, pour inciter les acheteurs, le propriétaire peut fournir une facture pour estimer les dépenses futures.
Une Estimation Sérieuse
Faire une estimation réaliste de la valeur d’une propriété peut grandement stimuler les ventes. Bien que les vendeurs aient souvent une idée approximative de la valeur de leur propriété, il est préférable de faire une estimation précise pour éviter toute déception et accélérer le processus de vente. Des outils en ligne sont disponibles sur des sites d’institutions renommées, tels que Safti, pour effectuer des estimations facilement en répondant à quelques questions. En quelques minutes, vous pouvez avoir une idée pratique de la valeur de votre maison ou de votre condo.
Agent Immobilier Et Estimation
Solliciter un agent immobilier pour effectuer une estimation gratuite de la valeur de votre propriété est une pratique courante qui offre une estimation plus précise que si vous le faisiez vous-même. En demandant simplement à l’agence une expertise car vous hésitez à vendre votre maison ou appartement, la plupart du temps, ils enverront un professionnel pour effectuer cette estimation. Ce document récapitulatif relativement complet est utile pour comprendre la valeur réelle du bien et démarrer une vente. De plus, cela permet à l’agence de faire un bon premier contact avec vous et de se positionner si vous envisagez effectivement de vendre le bien après cette estimation.
Faire Estimer Sa Maison Par Des Professionnels
Lorsque vous allez décider de vendre votre maison, vous devrez constituer un dossier complet avec tous les documents nécessaires. Mais une étape importante à ne pas oublier est l’estimation de la valeur réelle de votre bien. Les prix du marché immobilier ont beaucoup évolué ces dernières années, surtout dans les communes rurales situées près des lignes de train desservant Paris ou dans les villes de la région Provence Alpes Côte d’Azur. Beaucoup de gens ont pris conscience, lors du confinement, de la nécessité de profiter davantage de leur vie et d’une meilleure qualité de vie offerte par la campagne ou les bords de la mer Méditerranée. Avant de chercher un nouveau bien où vous souhaitez vous installer, il est donc important de faire estimer votre maison afin de connaître sa valeur réelle.
L’avantage De Faire Estimer Sa Maison
Lorsqu’on fait évaluer sa maison, on peut avoir peur que la valeur estimée soit inférieure à nos attentes. Cependant, en obtenant une estimation précise de la part de professionnels, on dispose d’une information fiable pour établir les bases de la vente immobilière, sans tromper personne. Le prix correspondra au marché et les potentiels acheteurs ne seront pas surpris lors de la visite. Il n’est pas conseillé de surestimer le prix de sa maison pour pouvoir négocier avec les acheteurs, car cela risque de les dissuader. En revanche, proposer un tarif honnête en se basant sur une estimation précise peut instaurer une relation de confiance avec un couple qui souhaite acheter une maison pour y installer sa famille.
