Choisir une agence immobilière spécialiste de votre secteur géographique
Un bon agent immobilier possède une connaissance générale du marché immobilier en France, mais il ne peut pas avoir accès à toutes les ventes réalisées dans chaque quartier de chaque ville au cours des derniers mois. Cependant, c’est justement ce niveau de précision dont vous avez besoin.
En choisissant un agent immobilier ayant une expertise réelle sur votre quartier, vous gagnez du temps. Il est capable d’identifier immédiatement les points forts et les points faibles de la situation géographique de votre futur bien, que vous soyez acheteur ou vendeur. La localisation est en effet un élément clé de l’acquisition immobilière.
Par exemple, l’agent immobilier se renseigne sur les projets d’urbanisme dans votre secteur pour valoriser le bien à court terme. Il est informé des futures lignes de métro ou de train, des nouvelles voies de bus, de la qualité des écoles et de la vie des commerces dans le secteur.
Dès la phase d’estimation d’un bien, il met en avant son expérience du quartier en proposant des comparaisons avec des biens immobiliers similaires dans les rues adjacentes.
Sélectionner un agent immobilier spécialiste du type de bien recherché
Êtes-vous à la recherche d’un agent immobilier pour vendre un studio à des étudiants ou une maison de luxe à une clientèle internationale ? Sans se spécialiser de manière extrême (par exemple, en étant spécialisé uniquement dans les studios ou les appartements avec terrasse), il est important de choisir un agent immobilier qui possède une véritable connaissance de votre type de bien, s’il présente des spécificités particulières.
Par exemple, la vente d’un bien de prestige situé dans un quartier chic d’une grande ville, avec des caractéristiques uniques, cible une clientèle spécifique. Une agence spécialisée dans ce type de bien aura un réseau de clients potentiels parfaitement adapté à votre demande.
Comparer les agences immobilières
Une fois que vous avez identifié plusieurs agences immobilières en ligne ou physiques, vous pouvez les comparer en fonction de critères objectifs quantitatifs et qualitatifs :
Coût : Les frais des agences immobilières peuvent varier considérablement. Les agences en ligne comme IMOP proposent des prix fixes en réduisant leurs charges grâce à l’absence de bureaux, tout en offrant des services innovants. Comparez attentivement le coût total et les services inclus, point par point.
Avis clients et recommandations : Recherchez des avis clients sur internet concernant les agences et cherchez des recommandations ou des témoignages de clients qui ont déjà eu affaire à ces agences. Rien de mieux que des retours d’expérience réels de véritables clients pour vous faire une idée.
Volume de transactions : Demandez à chaque agence immobilière le volume de transactions qu’elle a réalisées au cours des 6 derniers mois et le nombre de mandats de vente en cours. En ce qui concerne le nombre de mandats, cherchez un équilibre : trop de mandats peuvent signifier que votre bien sera noyé parmi les autres, tandis que trop peu de mandats peuvent inspirer un manque de confiance, à moins que ce ne soit un choix délibéré de l’agent.
Expérience : Renseignez-vous sur le nombre d’années d’expérience de l’agent immobilier en question. Soyez particulièrement attentif à cette question dans les réseaux d’agences, où la présence physique peut être de longue date, mais où les agents changent fréquemment. Ce qui compte le plus, c’est l’expérience de l’agent qui sera en charge de votre bien, plutôt que la présence de l’agence dans le quartier.
Vérifier l’existence de l’agence immobilière
C’est un aspect administratif mais crucial. L’agent immobilier doit être en possession d’une carte professionnelle délivrée par la Chambre de commerce et d’industrie (CCI). Cette carte concerne les transactions immobilières, mais elle peut également couvrir la gestion ou le syndic de copropriété.
Pour obtenir cette carte professionnelle, tout agent immobilier doit remplir les conditions établies par la loi Hoguet, qui portent sur sa moralité, son aptitude professionnelle, sa garantie financière et sa responsabilité civile professionnelle.
Il est donc primordial de vérifier que vous allez signer un mandat avec la personne habilitée et en règle sur le plan légal. Cela garantit que vous traitez avec un professionnel dûment qualifié et autorisé dans le domaine immobilier.
La confiance !
Enfin, le dernier critère essentiel repose sur la relation de confiance que vous avez établie ou non avec l’agent immobilier. Faites confiance à votre instinct parmi toutes les personnes que vous avez rencontrées. Quelle que soit votre décision, il est important de savoir que la signature d’un mandat exclusif vous engage pour une durée limitée.
Pourquoi ne pas envisager de faire confiance à ces nouvelles agences immobilières en ligne qui combinent le meilleur du digital et de l’humain tout en offrant des coûts réduits ! IMOP, par exemple, propose de vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix grâce à leur approche innovante et efficace.
