Investir dans l’immobilier dans le but de louer offre une opportunité de développer son patrimoine et de générer des revenus complémentaires significatifs une fois que l’achat est amorti. Cela représente une décision rationnelle pour assurer la sécurité financière de son avenir et de celui de ses enfants. Cependant, ce type d’investissement n’est pas sans risques. Voici donc nos recommandations pour réussir au mieux votre projet.
1. Optez pour un secteur prometteur
Le succès de votre investissement immobilier commence par le choix d’un emplacement judicieux. Celui-ci déterminera la valorisation de votre bien à long terme et vous permettra de le louer facilement au prix du marché. Il est donc essentiel de sélectionner un emplacement dynamique, prisé et bien desservi par les transports en commun. Certains quartiers sont historiquement considérés comme sûrs en raison de leur stabilité en matière de demande locative, tels que l’Ouest Parisien ou les centres historiques de grandes villes comme Lille ou Nantes. Toutefois, investir dans une ville de taille moyenne en pleine expansion peut également être un choix judicieux, car les prix y sont généralement plus abordables. Trouver le bon équilibre entre sécurité et rentabilité vous permettra d’optimiser votre investissement sur le long terme. Il est crucial de privilégier un environnement qui correspond à votre cible locative, et il peut être utile de faire appel à un professionnel pour vous guider dans cette démarche. Nos chasseurs immobiliers, répartis dans toute la France, sont parfaitement informés du marché local et peuvent vous aider à affiner votre projet en fonction de vos objectifs.
2. Analysez le marché
Une fois l’emplacement choisi, renseignez-vous sur la demande locative dans la région. Il est essentiel d’évaluer si la demande de logements dépasse l’offre dans la zone où vous souhaitez investir. Vous devez également étudier les prix de location pratiqués pour des biens similaires en termes de prestations et de surface. Si votre bien est proposé à un loyer trop élevé, il risque d’être difficile à louer, voire de rester vacant pendant de courtes périodes.
3. Achetez un bien qui vous plaît
Avant de vous lancer, posez-vous la question de savoir si vous-même, en tant que locataire potentiel, aimeriez habiter dans le bien que vous envisagez d’acheter. Prenez en compte la sécurité du quartier, la proximité des infrastructures et l’aménagement intérieur du logement. Évitez de céder à un achat impulsif qui ne tient pas compte de la rentabilité et du budget, car le logement ne vous sera pas destiné. Optez pour un bien qui séduira un large public, ce qui vous permettra de le louer plus rapidement en cas de changement de locataire.
4. Restez réaliste
Prenez en compte tous les frais que vous pourriez avoir dans les prochaines années afin de définir votre budget et le montant de votre prêt : frais de notaire, impôts, rénovations, charges de copropriété, temps de vacance locative, frais de gestion potentiels, etc. Assurez-vous que vos mensualités restent raisonnables pour ne pas compromettre votre capacité de remboursement à long terme.
Pour évaluer correctement les travaux, il est recommandé d’examiner attentivement les documents de copropriété ainsi que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Depuis l’adoption de la loi « Climat et Résilience« , il est prévu que les biens classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025, et les biens classés F à partir de 2028. Il est donc essentiel d’envisager rapidement des travaux de rénovation énergétique pour ces logements.
En fonction des coûts prévisionnels, vous pourrez déterminer votre budget final et ainsi choisir le type de bien qui sera rentable pour vous. Posséder un bien qui s’autofinance est le rêve de tout propriétaire, mais il est important d’inclure une marge de sécurité dans vos prévisions pour faire face à d’éventuels travaux de rénovation, augmentations des impôts locaux, etc. Idéalement, votre loyer devrait être sensiblement supérieur à votre mensualité de crédit, ce qui vous permettra de faire face plus sereinement à des dépenses imprévues à l’avenir. Prenez en compte cette donnée essentielle lors de la détermination du montant de votre apport personnel et de votre emprunt.
5. Diversifiez vos investissements
Comme le dit l’adage, il est préférable de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Même pour un premier investissement immobilier, il est conseillé, dans la mesure du possible et en fonction de votre budget, de privilégier à long terme l’achat de plusieurs petites propriétés plutôt qu’une grande, et idéalement dans différentes localités. Cela vous évitera de vous retrouver en difficulté en cas de fluctuations du marché local ou d’incidents tels que des loyers impayés ou des périodes de vacance.
6. Faites-vous conseiller par un professionnel de l’immobilier
En prenant en compte la rentabilité générale des investissements immobiliers, un rendement locatif brut de 3 à 4 % par an est considéré comme tout à fait convenable. Cela représente le rapport entre les revenus locatifs annuels et le prix d’achat du bien immobilier (rendement locatif brut (%) = (loyer mensuel x 12 mois) x 100 / prix d’achat du bien). Évitez les offres de rendement irréalistes et n’hésitez pas à faire évaluer votre projet par un professionnel spécialisé dans l’investissement locatif. Que vous souhaitiez investir à Paris ou en province, un professionnel de l’achat immobilier à Paris ou un agent immobilier expérimenté dans l’investissement immobilier pourra vous fournir une étude prévisionnelle personnalisée et approfondie prenant en compte tous les facteurs tels que la valorisation du bien immobilier dans le temps et les coûts à long terme. Ce professionnel sera en mesure de vous proposer des solutions sur mesure en fonction de vos besoins et de votre projet, depuis l’établissement du cahier des charges jusqu’à la signature chez le notaire, en passant par la recherche de biens et le financement.
7. Investissement dans le neuf : pensez à la défiscalisation
Le dispositif de soutien à l’investissement locatif le plus connu, la loi Pinel, est maintenu jusqu’en 2024. Il vous permet de déduire entre 12 et 21 % du prix d’achat de votre bien immobilier neuf de vos impôts, en fonction de son emplacement et de votre engagement locatif (dans la limite de 300 000 euros). Des dispositifs de réduction d’impôts existent également pour l’ancien, même s’ils sont moins connus. Ne les négligez pas si vous souhaitez bénéficier d’avantages fiscaux. Par exemple, si le bien que vous achetez nécessite des travaux de rénovation, vous pourriez bénéficier de la loi Denormandie dans les communes ciblées par la revitalisation ou du dispositif Loc’Avantages pour des locations à vocation sociale.
L’avis de Pascal Poitou, Chasseur Immo : « Si un client cherche principalement à bénéficier d’avantages fiscaux, nous lui proposons des solutions concrètes et rentables pour son projet d’investissement, en tenant compte de ses besoins et en ayant une parfaite connaissance des lois régissant la fiscalité. »
8. Prenez le temps de sélectionner votre locataire
N’hésitez pas à demander des garanties solides aux locataires avant de leur louer votre bien afin de vous assurer de leur capacité à payer les loyers et de sécuriser votre investissement immobilier. Exigez des revenus au moins trois fois supérieurs au montant du loyer, une caution, une caution solidaire, ou encore l’éligibilité aux Aides Personnelles au Logement (APL), qui garantissent le paiement d’une partie du loyer. En prenant ces précautions, vous pourrez éviter de mauvaises surprises.
9. Confiez la gestion de votre bien à une agence immobilière
Une agence immobilière se chargera des formalités de location et de la gestion quotidienne de votre bien. Elle sera également responsable du recouvrement des loyers impayés. Les honoraires de l’agence représentent généralement entre 6 et 10 % du montant du loyer, charges comprises. Cela peut s’avérer très avantageux, surtout si vous n’êtes pas sur place. De plus, ces frais sont déductibles de vos revenus fonciers.
En résumé, si vous souhaitez investir dans l’immobilier et acheter un appartement dans une ville dynamique pour le louer, évaluez soigneusement votre budget en tenant compte de tous les frais et de l’évolution du marché local. Sélectionnez avec soin l’emplacement de votre bien. Nos experts en investissement immobilier, présents dans tout le pays, sont là pour vous accompagner tout au long de votre projet et vous proposer la meilleure solution clé en main en fonction de vos critères. N’hésitez pas à nous contacter !
