L’investissement immobilier est un moyen privilégié de sécuriser et d’accroître son patrimoine. Les promoteurs immobiliers l’ont compris très tôt en développant de grands projets immobiliers. Cependant, la réussite dans l’immobilier dépend de la bonne gestion de votre projet immobilier. Il est donc nécessaire de faire appel à un professionnel. Découvrez pourquoi vous devez confier votre projet à une agence immobilière.

Informations générales sur les agences immobilières

Un projet immobilier est un projet dont le point de départ est la programmation de paramètres tels que le type de logement (individuel ou collectif), le thème de la résidence ou le nombre d’appartements. Le résultat qui découle de la mise en œuvre de cette programmation est appelé programme immobilier ou projet immobilier. Il est réalisé par un promoteur immobilier dont l’objectif est de le mettre à disposition de ses clients. Le promoteur immobilier alloue des ressources sur le marché immobilier dans le but d’obtenir des bénéfices à court, moyen ou long terme.

Une agence immobilière est une structure qui s’occupe principalement des transactions immobilières. Disposant de professionnels ainsi que de contacts professionnels, l’agence immobilière est l’organisation la plus adaptée pour s’occuper de la gestion des transactions immobilières. Elle assure la sécurité des transactions immobilières, qu’il s’agisse d’une location, d’une vente ou d’un échange de logement. Son expertise lui permet d’offrir des services de qualité aux promoteurs.

La fonction de l’immobilisateur dans un effort d’immobilisation.

L’immobilisateur (ou une agence d’immobilisation) convient à un promoteur. Il peut non seulement acquérir le bien, mais aussi le vendre. Ainsi, le vendeur et le promoteur, ou le promoteur et l’acheteur peuvent s’entremettre. Ses compétences lui permettent d’élaborer des stratégies pour mettre en valeur les propriétés et les vendre facilement. Il s’occupe des visites ainsi que de la paperasse liée à une transaction immobilière. Parmi les tâches dont il s’occupe, citons : la collecte des documents, l’évaluation du bien, la négociation et le suivi jusqu’à la signature.

La réglementation de la profession d’agent immobilier

La profession d’agent immobilier est réglementée par la loi. Elle implique un haut niveau de responsabilité économique, juridique, technique et éthique. L’agent immobilier ne peut exercer sa profession que sous 3 conditions, à savoir :

• Il doit être en possession d’une carte professionnelle attestant de sa compétence professionnelle ainsi que de sa moralité. Ce certificat doit être renouvelé tous les 3 ans auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (IHK).
• Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.
• Disposer d’une garantie financière d’une organisation professionnelle ou d’une banque.

Les services sécurisés de l’agent immobilier

Les conditions d’exercice de la fonction d’agent immobilier sont suffisantes pour être convaincu que ses services sont les plus sûrs.

Ainsi, les agents immobiliers assurent les propriétaires contre les loyers impayés, financent le recouvrement des dettes du locataire ainsi que les détériorations faites au logement, grâce à la garantie des risques locatifs (CRL). Ces aspects renforcent l’idée que le recours à une agence immobilière est un moyen de sécuriser ses transactions immobilières.

La promesse de transactions immobilières réussies

Choisir une agence immobilière qualifiée conduira inévitablement à des transactions immobilières réussies. En effet, l’agent immobilier disposant des compétences nécessaires saura mettre en valeur le bien, estimer son prix à sa juste valeur et trouver facilement les acheteurs potentiels grâce à sa stratégie ciblée. De plus, son expérience professionnelle est un grand avantage qui lui permet de maîtriser l’art de la négociation.

Les outils et services de promotion de l’agence immobilière

Le site internet de l’agence immobilière est une vitrine pour les acheteurs. Ces derniers, à la recherche d’un logement, n’hésitent pas à consulter les annonces sur les sites des agences. Le site internet de l’agence immobilière est un véritable outil de commercialisation de l’immobilier.

Les photos qui sont publiées sur le site sont des photos professionnelles de haute qualité, prises avec des appareils photo de haute technologie. Ainsi, il n’est pas rare de voir des photos 3D claires, précises et vivantes sur les sites internet des agences immobilières.

En outre, les agences immobilières proposent des outils tels que des plans de home staging en 2D, 3D et virtuels qui permettent aux acheteurs potentiels de s’approprier le logement et de s’y projeter. Ils peuvent changer la couleur des murs, meubler le bien en 3D, et bien d’autres options.

Ces agences proposent parfois des visites virtuelles à 360° et en 3D de la propriété aux acheteurs potentiels. Ces visites virtuelles sont créées à l’aide de logiciels de conception 3D ou de photographies de la propriété. Certaines agences immobilières utilisent la photographie aérienne pour montrer la taille de la propriété. Dans ce cas, elles utilisent un drone ou une caméra à distance.

Google Map et Google Street View sont d’autres outils utilisés par les agents immobiliers pour mettre en valeur une propriété. Ils leur permettent de créer des cartes du quartier qui géolocalisent la propriété et mettent en évidence les points d’intérêt bénéfiques pour le quartier.

Les médias sociaux sont également une plateforme de communication marketing que les agents immobiliers peuvent utiliser au maximum. Ils disposent des techniques nécessaires pour rendre le bien visible et le mettre en valeur. Ainsi, avec une agence immobilière, on peut bénéficier d’un service de  » home staging « , qui signifie littéralement  » mise en scène de la maison « . Le home staging se base sur les atouts du bien pour le mettre en valeur.

D’autre part, les agences immobilières disposent d’une énorme base de données clients qu’elles mettent à la disposition des promoteurs immobiliers, facilitant ainsi activement les transactions immobilières.

Un soutien complet de la part de l’agence immobilière

Réaliser une transaction immobilière seul demande beaucoup de temps et de disponibilité. Il s’agit donc de faire preuve de professionnalisme en la matière. L’agent immobilier sera en mesure d’apporter à la fois son expertise et son temps au projet immobilier. Il dispose des outils professionnels nécessaires à une commercialisation immobilière réussie. Il veillera à ce que tout se passe bien. L’agent immobilier sait comment suggérer des propriétés qui correspondent à vos critères. Il aide les vendeurs de biens immobiliers à identifier leurs besoins et leur évite de passer à côté d’un bien qui leur sera très profitable. C’est un interlocuteur qui est toujours à l’écoute des besoins du promoteur. Elle joue bien son rôle de conseillère.

A propos de la variété des mandats de vente

Confier un projet immobilier à une agence immobilière, c’est signer un contrat. Le mandat de vente est un contrat bilatéral qui lie le vendeur propriétaire du bien (en l’occurrence, le promoteur immobilier) et l’agence immobilière à laquelle il confie la vente de ce bien. Par ce mandat, le maître d’ouvrage donne à l’agence le pouvoir de réaliser les actions de publicité, de procéder aux visites, d’analyser les offres d’achat potentielles, ainsi que les négociations et la rédaction des documents administratifs. Ce document contient également les informations suivantes : le nom et le prénom du promoteur immobilier, le nom du bien, les informations sur l’agence immobilière, le prix du projet immobilier, le montant des frais d’agence et la durée. Il existe 4 types de mandats de vente :

Le mandat de vente exclusif : c’est un contrat dans lequel la vente ou la location du bien est confiée à une seule agence. Cette exclusivité permet à l’agence de s’impliquer suffisamment et d’investir tout le temps nécessaire pour vendre le bien rapidement. En effet, en cas de transaction, leurs honoraires leur seront versés. Cette agence n’hésitera pas à mettre le bien sur le net et à engager des frais de publicité. De plus, l’exclusivité rassure et rend le bien authentique aux yeux des acheteurs potentiels.

Le mandat de vente simple : ce type de mandat permet au vendeur de confier la vente ou la location de son bien à plusieurs agences. Il a également la possibilité de vendre lui-même son bien. Il ne verse alors qu’une commission à l’agence qui a réalisé la vente. Et s’il le fait lui-même, il ne paie rien du tout. Ce type de commissionnement a toutefois l’inconvénient de ne pas susciter beaucoup d’engagement de la part de certains professionnels qui préfèrent se consacrer au maximum aux projets dont ils ont l’exclusivité. Cependant, faire appel à plusieurs agences immobilières pour vendre un bien peut également semer le doute dans l’esprit des acheteurs potentiels, car les agences peuvent afficher des prix différents en fonction de leurs honoraires.

Le mandat de vente semi-exclusif : Dans ce type de mandat, le promoteur confie la vente de son bien à une seule agence. Cependant, il a également la possibilité de vendre lui-même son bien. Dans ce cas, il ne verse aucune commission à l’agence immobilière. Cependant, il est obligé de transmettre le nom de l’acheteur à l’agence qu’il a confiée.

Le mandat de vente Co exclusif : dans le secteur immobilier, ce type de mandat n’est pas très fréquent. Le promoteur immobilier peut confier la vente de son bien à un nombre restreint et défini d’agences. Cela permet toutefois au vendeur de vendre son bien par lui-même. Ce type de mandat est plus souple que les mandats uniques.