Lorsque vous investissez dans un bien locatif, il est important de rendre le loyer aussi juste que possible. Mais c’est un exercice loin d’être anodin, surtout dans une pièce meublée. En effet, cela nécessite le respect de certaines méthodologies, mais aussi le respect de certaines dispositions légales. Voici quelques conseils pour estimer correctement une location meublée.
Estimation du loyer d’un appartement meublé : les règles de base
La première chose à noter est que chaque bailleur est libre de fixer le loyer de son bien, meublé ou non. En fonction de la localisation du bien et de ses commodités, les lois de l’offre et de la demande peuvent bien entendu être envisagées. Par conséquent, nous recommandons :
Étudier les loyers des meublés du voisinage
Pour fixer le prix d’un appartement meublé à bon escient, le premier paramètre à considérer est l’emplacement. Découvrez le loyer moyen dans votre quartier pour des propriétés du même type. A noter que pour les appartements meublés, la similarité des objets tient compte non seulement du nombre de m², mais surtout des fonctions du logement et de sa répartition.
Tenir compte des équipements et du mobilier
Le deuxième facteur qui entre en jeu dans l’estimation du loyer d’un appartement meublé est la qualité des équipements et la valeur du mobilier. Globalement, on estime qu’un appartement locatif uniforme, moderne et en parfait état peut être loué jusqu’à 15 % plus cher qu’un appartement de même type moins équipé. L’efficacité énergétique du bâtiment et de ses services (conciergerie, concierge, ascenseur, etc.) doit également être considérée.
Ne pas fixer de prix trop élevé
Lorsque l’on considère la demande du marché, il est également important de ne pas tomber dans le piège des prix excessifs. Cette erreur malheureusement très courante peut sérieusement affecter la rentabilité de votre investissement locatif. Dans le cas des appartements en location meublée, il faut savoir qu’il y a un turnover relativement important des locataires. Par conséquent, les loyers fixes devraient permettre aux locataires d’éviter les expulsions fréquentes et les longues périodes d’inoccupation.
Les contraintes légales à respecter pour estimer un appartement meublé à la location
La fixation de votre loyer est à votre discrétion, mais il est important de tenir compte de certaines lois.
L’encadrement des loyers dans la ville de Paris
Si votre bien est situé dans la capitale, sachez que certaines lois régissent l’évaluation des loyers à Paris.Ne doit pas dépasser « Augmentation du loyer de Référence ». La durée correspond à des plafonds fixés par le législateur par arrondissement et par type de bien. Le non-respect de cette disposition encourt une amende de 5 000 euros en plus de l’obligation de réajuster le loyer.
Des aides pour bien évaluer le loyer de votre appartement meublé
Différentes structures peuvent être contactées pour établir un devis d’appartements meublés à louer.
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Adil (agence départementale d’information sur le logement). Ces agences fournissent des informations détaillées sur le marché et les actions à entreprendre.
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Institut Cramer. Nous publions des données détaillées sur les loyers dans environ 3 000 villes.
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Département Ile de France. Nous mettons à votre disposition une carte interactive des locations surveillées à Paris et en région.
Enfin, pour estimer efficacement la valeur locative de votre appartement meublé à Paris, n’hésitez pas à contacter des professionnels de la gestion immobilière comme Paris Gestion Immobilier.
