Généralement c’est le propriétaire qui fixe le prix de la location. Par conséquent, il appartient au propriétaire de déterminer le coût de location d’une maison au mètre carré et à quelles informations se fier. Certaines réglementations protègent les propriétaires contre les méthodes frauduleuses, mais il est parfois difficile pour un propriétaire d’estimer le montant du loyer d’un bien.
Déterminer le loyer avant de signer le contrat
Lors de la signature du contrat de location, le propriétaire doit fournir un premier avis de location. Cet avis indiquera quand le loyer sera dû mensuellement en fonction de l’occupation.
Le prix sera ajusté de plein droit et sans préavis au propriétaire si une clause correspondante est insérée dans le bail. Cette réévaluation a lieu à ou autour de la date anniversaire mentionnée dans le bail. Si des améliorations ont été apportées, le propriétaire a la possibilité d’augmenter le loyer.
Le taux de location est également ajusté dans cette version du code des impôts, ce qui signifie que le calcul du retour sur investissement des biens immobiliers va changer. Pour être éligibles, les revenus du travail doivent représenter au moins la moitié des revenus locatifs annuels. Quelle que soit la cause de cette augmentation, il faut l’expliquer.
Déterminer le loyer de l’emplacement
Si la location n’est pas régie par une règle légale précise, vous êtes libre de demander ce que vous souhaitez. Cependant, cette affirmation doit être relativisée car un loyer excessif rendrait difficile la recherche de locataires.
Le niveau des loyers est également influencé par le clivage urbain/rural. Les loyers ruraux sont généralement moins chers que les loyers urbains, ce qui explique probablement l’existence de cet écart. Le loyer est largement déterminé par la localisation du bien, des variations importantes pouvant même être observées au sein d’une même ville. En général, plus vous êtes proche du centre-ville et donc des services et des principales attractions, plus votre loyer sera élevé.
Est-il obligatoire d’avoir une assurance habitation?
Louer un appartement nu ou meublé?
Le type de bail qui s’appliquera est l’un des facteurs à considérer lorsqu’il s’agit de faire baisser le loyer de votre logement. Les deux types de baux les plus courants varient le plus en termes de prix, et les deux sont appelés « contrats » dans cet article.
Le logement meublé, quant à lui, vous oblige à fournir au locataire un certain nombre de meubles et d’équipements afin qu’il puisse vivre confortablement sans avoir à apporter autre chose que ses effets personnels. Le loyer d’un logement meublé est plus élevé justement parce qu’il amortit le mobilier et l’équipement de l’appartement ainsi que les dégradations et usures normales.
Fixer le prix en fonction de la qualité de la maison
Le coût de la location est calculé selon un certain nombre de critères, dont l’état et la qualité du logement, mais pas seulement. Si des réparations sont nécessaires ou si l’appartement doit être modernisé, le loyer doit être déterminé en conséquence, à un taux inférieur à celui du marché. Comme le confort est généralement plus élevé dans les appartements récents, leurs loyers seront plus élevés que dans les appartements plus anciens.
Nous prenons tout en compte, comme l’ascenseur, ainsi que l’isolation thermique et acoustique, l’efficacité énergétique, la qualité des matériaux, les revêtements, l’agencement des équipements et la présence de vigiles.
Contrôle des loyers dans les zones étroites : comment déterminer le loyer?
Paris et 28 métropoles sont situées dans un périmètre étroit, qui représente 1 149 villes à travers la France. Le marché immobilier est considéré comme tendu dans ces régions car la demande de logements dépasse l’offre, ce qui entraîne une hausse des loyers. Dans ce cas, le gouvernement prend des mesures pour atténuer la hausse des loyers dans les zones resserrées, tant pour les premières locations que pour les renouvellements de baux.
C’est un autre problème auquel les propriétaires inexpérimentés devront faire face. Lorsqu’un bien est loué pour la première fois, le propriétaire peut fixer le loyer au niveau qu’il souhaite ; toutefois, s’il y a changement de locataire, il ne peut augmenter le tarif autant qu’il le souhaite et doit appliquer le tarif en vigueur au nouveau locataire. Il existe toutefois des exceptions : si le propriétaire améliore ou répare le bien à ses frais, ou si le loyer apparaît nettement sous-évalué (par exemple), cette règle ne s’applique pas.
A Paris, les loyers sont plafonnés
Le plafonnement des loyers a été réinstauré à Paris depuis juillet 2019. En plus de limiter les hausses de loyer lors d’une relocation, les propriétaires parisiens doivent suivre une limitation de la hausse du loyer de référence.
S’ils ne fixent pas un loyer en dessous de cette limite, les propriétaires s’exposent à une amende de 5 000 € et à l’obligation de réduire le loyer à un niveau équitable. Pensez donc à vérifier les plafonds de loyer en vigueur avant de fixer votre loyer, et gardez à l’esprit que d’autres villes pourraient prochainement être concernées par cette loi.
