Quel est le salaire minimum pour investir dans l’immobilier?

L’investissement immobilier nécessite un investissement financier important. Cependant, pour obtenir un prêt, les banques veulent s’assurer que vous disposez d’un certain niveau de revenus. Puisque vous devez rembourser trois fois le montant payé chaque mois, votre salaire doit être supérieur ou inférieur à ce montant. Alors, quel est le salaire annuel minimum nécessaire pour devenir investisseur immobilier?

Voici quelques suggestions qui peuvent vous aider à mener à bien votre projet.

Un salaire plus ou moins conséquent selon la localisation du bien.

Les prix de l’immobilier varient considérablement d’un endroit à l’autre. Le prix du mètre carré à Paris en mars 2021 est prévu à 10 318 €, alors que dans une petite ville comme Saint-Etienne il n’est que de 1 059 €. Cette différence souligne l’influence de l’emplacement de la propriété sur les mensualités de prêt.

Il est essentiel de réaliser que pour acheter un bien immobilier à Paris, il vous faudra un revenu d’au moins 8 650 € par mois. Cependant, vous pouvez investir dans un bien locatif à Saint-Étienne et en tirer le meilleur parti avec un salaire de 890 €.

Pour moins de 2 500 $ par mois, vous pouvez acheter une propriété.

Selon un sondage de l’institut de sondage IFOP, 63% des Français interrogés seraient prêts à commencer avec moins de 2 500 euros par mois comme salaire mensuel minimum pour investir dans l’immobilier. Quand on sait que la mairie de Saint-Etienne vous permettra d’être propriétaire d’un bailleur avec un revenu de 890 euros par mois en mars 2021, il est facile d’imaginer que tout est possible.

De plus, il est essentiel de garder à l’esprit qu’une banque ne vous accordera un crédit immobilier que si votre taux d’endettement est inférieur à 35% de vos revenus nets. Cela implique que les mensualités ne doivent pas dépasser 825 euros par mois pour un salaire d’au moins 2. 500 euros par mois. Ce chiffre comprend l’hypothèque en cours, ainsi que les crédits à la consommation en cours et l’hypothèque souhaitée. Puisqu’une partie du prêt serait couverte par les revenus perçus, investir avec un salaire mensuel minimum de 2 500 euros est toujours rentable.

Où investir son argent dans l’immobilier

Investir dans une grande ville est faisable avec un petit budget

Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans une zone où le prix au mètre carré est très élevé, mais vos revenus mensuels ne le permettent pas?

Deux options s’offrent à vous : chercher un emploi mieux rémunéré ou faire des compromis sur les exigences foncières. Il faut savoir que le coût au mètre carré d’un bien immobilier dans les métropoles est également déterminé par la taille du logement. Choisir une petite zone peut vous aider à obtenir un bon emplacement à un prix inférieur.

De même, vous pouvez également acheter une propriété située directement autour de la grande ville de votre choix. Il sera tout aussi rentable tant qu’il sera bien desservi par les transports et les commodités nécessaires.

Réduisez votre taux d’endettement

En général, votre taux d’endettement maximum est déterminé par vos revenus et dépenses mensuels. Ce taux dépasse rarement 33 % pour la plupart des institutions financières. Lors de l’établissement de votre dossier de crédit immobilier, certaines solutions peuvent vous aider à réduire ce taux. Il vous suffit de prolonger la durée de votre prêt pour avoir une influence immédiate sur le montant de vos mensualités.

Une autre solution consiste à regrouper tous vos prêts à la consommation en un seul. Par conséquent, vous devrez payer une seule mensualité sur une longue période. Vous pouvez également rembourser vos prêts existants par anticipation, tant que vous avez suffisamment d’argent en banque.

Vous pensez ne pas avoir beaucoup d’argent à investir dans l’immobilier? Vous connaissez déjà les multiples alternatives qui s’offrent à vous si vos revenus mensuels sont de 2 500 euros ou moins. Vous pouvez investir dans un petit appartement meublé en centre-ville et cibler les étudiants, ou choisir de louer un bien dans une petite commune rurale et cibler les retraités.

Quoi qu’il en soit, n’ayez pas peur de demander l’aide d’un expert si vous en avez besoin.

Salaires par ville

Dans tous les cas, la banque sera toujours très attentive aux ressources économiques du demandeur lors de l’évaluation d’un prêt. Alors, combien d’argent devez-vous gagner pour que cet investissement soit réalisable ?

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