La location d’un mobil-home offre non seulement l’avantage de posséder un locatif à bas prix pouvant être installé sur un terrain ou dans un emplacement prisé… mais c’est aussi une source de revenus intéressante si vous n’y habitez pas. Dans cet article, nous verrons comment une maison mobile peut être un investissement rentable et combien elle peut rapporter à l’acheteur chaque année.
Les avantages d’investir dans la location de mobil home
Son prix abordable est l’un des principaux avantages de l’achat d’un mobil-home. En effet, beaucoup moins cher qu’une maison ou un appartement, cet investissement peut être autofinancé ou acheté avec un simple prêt à la consommation. Les autres frais (notaire, taxe foncière, taxe d’habitation) ne concernent pas vraiment les mobil-homes.
La gestion locative est rudimentaire, vous n’avez donc pas besoin d’appeler l’accueil des locataires et de le faire vous-même.
Après tout, cet arrangement promet un rendement d’au moins 10-12% sous la forme d’un investissement rentable sur 20 ans, soit au moins 10-12% à court terme.
Les petits bémols
Cependant, étant une denrée périssable, la valeur patrimoniale a moins de valeur que les maisons unifamiliales et les appartements. En fait, en raison de sa nature, il diminue progressivement au cours des 20 prochaines années. Faites attention à la façon dont vous gérez vos locations, car les locations de vacances peuvent créer des loyers erratiques et affecter la rentabilité au fil du temps.
Les banques peuvent être réticentes à prêter à ce type de propriété. Dans ce cas, vous pouvez contracter un prêt à la consommation ou acheter le bien en espèces. Choisissez avec soin votre emplacement de mobil-home en analysant au préalable votre accord avec le propriétaire du camping. Avant tout, votre emplacement doit être stratégique.
Les étapes essentielles avant l’achat de votre mobil home à mettre en location
Avant d’acheter et de louer un mobil-home, voici quelques points importants à connaître.
Trouver le bon modèle de mobil-home
Le budget dont vous avez besoin pour votre projet dépend du modèle de mobil-home que vous achetez. Les mobil-homes neufs sont disponibles de 28 000 € à 75 000 €. Selon l’état, vous pouvez également opter pour une maison d’occasion entre 19 000 € et 27 000 €. Cette option est bonne si vous avez des fonds limités et êtes prêt à faire des rénovations mineures pour le rendre adapté aux futurs locataires. Pour ce faire, il doit être correctement équipé, entretenu et maintenu à l’aise.
Les principes fiscaux à savoir
Vous devez également connaître les exigences fiscales qui s’appliquent à votre propriétaire. La bonne nouvelle est qu’investir dans un mobil-home en location offre des avantages fiscaux tels que :
- Droit à un remboursement de TVA de 20% sur le prix d’achat de la propriété
- Exonérations de taxe foncière et de taxe d’habitation
Cependant, selon la catégorie de camping dans lequel vous vous installez, vous devrez vous acquitter d’une taxe de séjour.
Trouver l’emplacement stratégique pour louer votre mobil-home
Votre emplacement doit être stratégique et répondre à vos besoins de location d’hébergements touristiques. Vous devez anticiper vos besoins de location. Même s’il est saisonnier, il doit être considéré comme permanent. Les marchés peuvent être volatils, mais vous devez toujours être prêt à répondre à une demande imprévisible. C’est une bonne nouvelle d’avance.
Ainsi, le facteur de succès décisif pour la rentabilité de l’investissement est indéniablement l’optimisation des emplacements et des campings. Ce dernier devrait avoir ses avantages. Considérez le potentiel d’attraction. Le fait qu’il ait une étoile vous séduit définitivement parmi les touristes et les vacanciers.
Cependant, considérez la relation entre le prestige de l’emplacement et la valeur de l’investissement. L’un augmente proportionnellement à l’autre.
Nous vous conseillons de choisir un camping accessible toute l’année, avec des infrastructures variées telles que sports et loisirs, espaces hygiéniques, sécurité, alimentation en eau et électricité adéquate. Évitez de parier sur des cours de luxe si vous ne disposez pas de fonds suffisants et n’avez pas effectué auparavant d’études de rentabilité et de marché.
Si vous suivez ces étapes, vous êtes assuré de profiter des revenus locatifs de votre camping-car pour les 14 à 20 prochaines années.
L’assurance et la sécurité : des charges à prendre en compte avant l’achat
En plus des coûts ci-dessus, il y a deux principaux postes de dépenses à considérer.
L’assurance du mobil home
Une police d’assurance caravane n’est pas une police d’assurance typique pour la construction d’une maison. Compte tenu des caractéristiques de ce type d’espace de vie, les compagnies d’assurance proposent désormais des formules spécifiques tenant compte de l’âge, du prix d’achat, des options et des produits présents dans le camping-car.
Prenez le temps d’explorer les différentes options disponibles à cet égard avant de faire un achat. Prenez également le temps de négocier et de comparer les offres pour obtenir les meilleures conditions et une couverture appropriée pour votre mobil-home avant de conclure l’affaire.
La sécurité
Ces dernières années, les cambriolages et les vols dans les campings sont fréquents. Si vous décidez d’investir dans une maison mobile, le coût devrait inclure l’installation d’un bon système de sécurité pour empêcher les intrus. De plus, vous pouvez négocier un coût inférieur pour l’assurance camping-car.
Mobile home en location : quel bénéfice espérer ?
Investir dans un projet de location de maisons mobiles rapporte un retour sur investissement au bout de 5 à 7 ans en moyenne. Selon le marché et les dépenses, les bénéfices annuels peuvent atteindre 3 000 $ ou plus.
Investir dans un mobil home en chiffres réels
Pour vous donner une idée concrète avec les chiffres, voici une simulation détaillée d’un investissement dans un mobil-home en location sur 6, puis 20 ans. Nous avons examiné un scénario baissier, nous pouvons donc nous attendre à de meilleurs chiffres en fonction du style de gestion et des tendances du marché de la location saisonnière.
Investissement
- Prix d’achat d’un mobil home standard neuf avec terrasse : 29 000 €
- Remboursements annuels du prêt sur 6 ans : 5 000 €
Charges et autres
- Remboursement TVA : 4 800 €
- Coût de la location annuelle du camping : 3 500 €
- Coût énergétique annuel : 300 €
- Coût de la carte d’activité annuelle : 650 €
- Frais administratifs annuels et état des lieux : 800 euros
Revenus
Revenu locatif annuel moyen : 12 000 €
Rentabilité des remorques de location
- Paiement annuel total : 10 250 €
- Revenu annuel brut : 12 000 €
- Bénéfice avant remboursement des investissements (il y a 6 ans) : 10 500 € (soit 1 750 € par an)
A partir de la 7ème année, le remboursement est complet et il n’est plus comptabilisé dans la cotisation. Après 20 ans, le propriétaire peut réaliser un bénéfice favorable de 6 750 € par an soit un total de 105 000 €.
