Il ne s’agit pas de faire quelque chose sur un coup de tête lors de la vente de votre propriété. En revanche, une vente immobilière bien préparée est une transaction réussie. Il est donc primordial de prendre en compte toutes les actions qui doivent être réalisées avant de procéder à la vente définitive de votre logement. Parce que ce projet est si important dans la vie d’une personne, il est essentiel de recueillir les meilleures informations. Cet article vous expliquera comment réaliser une vente immobilière dans les meilleures conditions.
Première étape : l’estimation du bien
La première chose à retenir est de déterminer la valeur marchande de votre maison. En effet, en proposant le juste prix, vous trouverez un acquéreur plus rapidement et à de meilleures conditions. En pratique, l’étape de l’expertise immobilière est cruciale et vous permet de vendre votre maison rapidement.
La première étape pour déterminer la valeur de votre maison est d’établir un prix de vente ferme et de considérer le prix de maisons comparables dans la région. Cependant, la valeur varie en fonction des spécificités de votre maison. Deux propriétés identiques situées dans le même immeuble ne se vendront pas toujours au même prix. Il en va de même pour les maisons situées dans le même quartier.
Deuxième étape : le choix des supports et intermédiaires
Les démarches pour vendre votre bien sont nombreuses, et ne s’arrêtent pas à la constitution d’un dossier technique. Il s’agit également de savoir quel média utiliser pour les publicités et qui devrait réaliser la vente.
D’autres choisissent de travailler avec des sociétés immobilières lorsqu’ils choisissent de vendre leur maison directement entre particuliers. L’aide d’un professionnel de ce type est rémunérée (environ 5% de la valeur du bien), mais il connaît bien la législation et les prix du marché. Si vous ne souhaitez pas un accord exclusif avec une seule agence, la maison peut être commercialisée dans différentes agences dans le cadre de votre prestation. L’agent gère les visites et valorise le bien grâce à son expérience.
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Troisième étape : se mettre à la place de l’acheteur
Dans toutes les situations, vendre une maison, c’est se mettre à la place du futur acquéreur et mettre l’accent sur les avantages. Il est important d’attirer l’attention sur les différents points qui attirent le ressenti des acheteurs, comme la proximité des commerces et des transports en commun.
Il devrait également y avoir des photographies de la propriété, qui sont essentielles pour la publicité. Les pièces doivent être propres et les photos doivent être prises d’un bon point de vue et d’une perspective claire. La valeur de la maison doit être maximisée. Par conséquent, vous pouvez envisager de faire appel à un photographe expert pour gagner du temps et faire plus de voyages.
Quatrième étape : choisir le notaire
Si vous souhaitez vendre votre maison dans les meilleures conditions possibles, vous devez choisir un notaire. La vente d’un bien immobilier est juridiquement sécurisée grâce aux services de ce professionnel. Il s’assure que le contrat est correctement rempli et qu’il bénéficie d’une sécurité juridique à long terme. Le notaire mémorise tous les documents nécessaires à la transaction immobilière.
Nous vous suggérons de faire appel à un notaire que vous connaissez bien ou d’en trouver un qui rende les échanges simples et clairs. Il faut aussi savoir que les deux parties (acheteur et vendeur) peuvent faire appel à des notaires différents. Dans cette situation, les deux professionnels se partagent les frais. En règle générale, l’un est en charge de la promesse ou du contrat de vente tandis que l’autre est en charge de l’acte définitif de vente.
Cinquième étape : l’acte de vente
Une fois la vente conclue, il est temps de signer l’acte de vente. La notarisation de ce contrat est requise.
Après la signature de l’acte de vente définitif, le vendeur doit fournir au notaire tous les documents requis, ainsi qu’un certificat de propriété qui prouve qu’il est libre de toute charge. C’est l’une des façons de vendre une maison.
Le notaire enregistre la transaction au bureau des hypothèques lorsque les deux parties signent le dernier acte de vente. Cet accord devient alors accessible aux tiers.
Dernière étape : Certificat de vente de la maison et remise des clés à l’acquéreur
Lorsque la maison est vendue, l’acheteur en prend possession et peut y habiter en permanence. En échange du paiement intégral du prix de vente, le vendeur remet à l’acquéreur les clés de son nouveau logement. Cette dernière étape doit être faite par un notaire. Le notaire délivre un certificat de vente aux deux parties.
On estime qu’il faut environ un an pour que l’acheteur reçoive son titre de propriété et la déclaration finale des frais de vente. Une fois toutes les démarches de publicité effectuées auprès du registre foncier, le notaire génère ces documents.
